КАК ВЫБРАТЬ ПРОЕКТ ДОМА?

Или с чего начать, чтобы построить дом вашей мечты?

Подбор проекта дома может оказаться трудоемким анализом сотен, или даже тысяч готовых проектов. Вначале это здорово и увлекательно, но чем больше Вы их просматриваете, тем больше теряетесь, тем сильнее одолевают сомнения и нерешительность. У вас в голове роится множество замыслов: каким же в действительности должен быть дом вашей мечты? Ведь ошибка в самом начале может обернуться повседневными неудобствами и тяготами в течение многих лет.

Чтобы облегчить и систематизировать этот трудоемкий процесс мы подготовили для вас перечень вопросов, который поможет расставить все точки на «i».

1.  Особенности участка.

Еще до выбора проекта вам необходимо определиться с участком, на котором вы планируете строительство. Это один из очень важных моментов, поскольку его геологические и геодезические особенности могут диктовать определенные ограничения, не везде к участку можно быстро и легко провести газ,  другие коммуникации.

Необходимо, также, обратить внимание как расположен въезд на участок относительно сторон света. Если он расположен с юга, юго-запада, тогда в первую очередь стоит рассматривать проекты домов с дневной зоной, размещенной во фронтальной части дома. Поскольку дневная зона (юг — запад), в которой расположены гостиная и столовая, должна освещаться солнцем, так же как и выход на террасу. При рассмотрении любых других проектов, стоит продумать можно ли будет удобно «развернуть» дом относительно въезда на участок.

Очень желательно заранее определиться с тем, как будут размещены другие постройки на участке (гараж, баня, барбекю, беседки проч.): поскольку это в свою очередь может повлиять на габариты и посадку дома на участке, возможно на его этажность.

Однако можно поступить и следующим образом: выбрать желаемый проект дома, а после подыскать для него участок с необходимыми условиями застройки.

2.  Стоимость реализации проекта и строительные материалы.

Любой застройщик будет выбирать проект такого дома, который впишется в бюджет, выделенный на строительство. Однозначно ответить на вопрос во сколько обойдется реализация того или другого проекта невозможно: в зависимости от выбранной технологии строительства и материалов, в зависимости от региона застройки стоимость может отличаться в разы. Но все таки проекты можно ранжировать по стоимость реализации от более бюджетных к более дорогим. Проекты недорогих домов отличаются простой формой здания, двускатной кровлей без фасадных окон на мансарде, более скромными габаритами, отсутствием дополнительных архитектурных элементов таких как эркеры, балконы, аркады, внешний камин, сложные фасадные решения. Наличие всех этих элементов удорожают строительство.   Подробнее об этом читайте нашу статью «Как найти проект недорогого дома».

Также на стоимость строительства повлияет и выбор строительных материалов. Самые дорогие стеновые материалы (из распространенных) — керамические блоки, бюджетные — деревянный или металлический каркас. Также значительные статьи расходов — это кровля и фундамент. Керамическая черепица гораздо дороже металлочерепицы. Фундамент выбирать не всегда есть возможность, но можно пересмотреть толщину и пирог внешних стен, отказаться от подвала, который очень существенно удорожает строительство. На стоимость, также, существенным образом влияет и доступность строительных материалов в том или другом регионе.

Каждый стеновой материал в свою очередь имеет свои характеристики прочности, плотности, теплопроводности, влагопроницаемости проч. и поэтому проект необходимо адаптировать под любой из них, если он отличается от того материала, который заложен в типовом проекте. Все типовые проекты Z500 рассчитаны для газобетона 380мм.

3.  Одноэтажный, с жилой мансардой или двухэтажный?

Определяясь с этажностью дома, следует принимать во внимание преимущества разных решений:

Одноэтажный дом —вся жизнь в нем протекает на первом этаже. Отсутствие лестницы обеспечивает удобный доступ во все помещения. Недостатком является обширное пространство, для которого требуется больший участок и которое сложнее отапливать. Строительство такого дома обходится дороже по сравнению с мансардным домом такой же площади. Поскольку площадь фундамента и площадь крыши одноэтажного дома такой же площади значительно больше, а это очень значительные статьи расходов в ходе строительства.

Дом с жилой мансардой— Обычно проекты домов с мансардой предполагают разделение на ночную и дневную зоны. Дом с мансардой лучше удерживает тепло. Такой энергосберегающий дом хорошо подходит для небольших участков земли. Недостатками являются скосы крыши, которые могут потребовать многих усилий по обустройству, и низкая аттиковая стена между перекрытием верхнего этажа и нижней частью крыши. Кроме того, для здания потребуется утепление большой поверхности крыши. Могут, также, возникнуть некоторые коммуникационные неудобства.

Дом с полноценным вторым этажом предоставляет удобное и полностью готовое к использованию пространство на втором этаже. Но его возведение обойдется дороже дома с мансардой той же площади.

Одноэтажный дом с возможностью благоустройства чердака является промежуточным решением между одноэтажным и домом с мансардой: строительство можно разделить на этапы и обустраивать дополнительное пространство постепенно, по мере необходимости.

4.  Образ жизни: делаем прогноз на будущее.

Теперь необходимо определиться с тем, каких и сколько помещений нам нужно. Когда мы составляем список необходимых помещений в доме, мы отталкиваемся от сегодняшнего жизненного опыта нашей семьи, чего нам не хватает: большой мастерской или большой гостиной; что неудобно: длинные коридоры, неудобное разделение кладовой и кухни? Это все верно. Но при этом еще очень важно попытаться спрогнозировать будущее на 10 – 15 лет вперед. Будут ли с вами жить ваши взрослые дети, ваши родители? Планируете ли вы большую семью? Будут ли в доме частые гости? Ответы на эти вопросы могут повлиять на количество комнат в доме, их взаиморасположение.

5.  Как выбрать оптимальную площадь дома?

Площадь дома зависит от стиля жизни его обитателей, от возможностей участка и бюджета. Но, прежде всего, в доме должно быть удобно и уютно. Вы же не хотите, чтобы через год оказалось, что вам недостает места для шкафов или кладовок? Чтобы пришлось отказываться от покупки кресла-качалки или домашней пальмы, поскольку место для них не предусмотрено? С другой стороны никому не нужны и лишние квадратные метры. При планировке всегда следует принимать во внимание, что дополнительно +15% площади отводится для кладовок или соединительных помещений в доме (например, лестницы).

Попробуйте составить такую таблицу, чтобы оценить реальные потребности вашего дома:

помещение метраж [м2]

Прихожая 5–8

Гостиная со столовой 22–45

Кухня + кладовка 10–20

Хозяйственное помещение 6–15

Ванная комната 7–12

Спальня/комната 12–22

Кабинет/комната для гостей 10–15

Туалет + душ 3–6

Гараж на одну машину 20–30

Соединительные помещения +10–15%

6. Изменения в проекте

Что делать, если вам нравится конкретный проект, но он нуждается в изменениях:

Все изменения в проекте можно разделить на

существенные изменения, которые требуют вмешательства адаптирующего проектировщика в конструкцию дома или его внешние габариты. К этим изменениям относят допроектировку гаража, изменение внешних габаритов, повышение стены между перекрытием верхнего этажа и нижней частью крыши, изменение угла наклона крыши, изменение конструкции перекрытия или крыши.

несущественные изменения, которые не влияют на внешние габариты дома, например: изменения, касающиеся перегородок, изменение распределения внутреннего пространства или оборудования и т. п. Все эти изменения считаются несущественными, и Вы можете внести их в ходе строительства по соглашению с управляющим.

рекомендуемые изменения, которые необходимы для гарантии качественной реализации проекта. Речь идет об адаптации фундамента под геологические особенности конкретного участка на основе геологических изысканий. Поскольку далеко не на любом участке корректно строить фундамент, предусмотренный типовым проектом. Такой фундамент, возведенный на топких или ползучих грунтах, спровоцирует трещины в стенах, или даже перекрытиях. Такой фундамент невозможно реализовать на участке со значительным перепадом высот.

Несколько простых вещей, которые сделают любой проект более гибким, приспособленным к условиям местности и вашим потребностям:

  • Заказывая проект в зеркальном отображении, или внося мелкие изменения в расположение окон, Вы можете влиять на естественное освещение дома и размещение главных комнат относительно сторон света.
  • Изменяя месторасположение террасы (сзади или сбоку), Вы можете произвольно формировать дневную зону и выход в сад.
  • Отказ от проемов в боковых стенах, их перенос на фасадные стены позволяет расположить дом ближе к границе участка.
  • Если в выбранном доме есть торцевые боковые стены, Вы можете отказаться от мансардных окон, добавляя, например, окна в боковых стенах (помните, что минимальное соотношение площади пола к площади остекления составляет 8/1).
  • Чтобы обеспечить лучшую видимость участка перед домом, сделайте эркер, балкон или установите остекленную наружную дверь.

Итак, надеемся что теперь, на вопрос «как выбрать проект коттеджа?» вы ответите легко и без лишних сомнений, аккуратно разложив все по полочкам. Еще раз перечислим вопросы, на которые необходимо для этого ответить:

1.  Определить каким образом особенности участка повлияет на выбор проекта.

2.  Определить, как бюджет на строительство дома повлияет на выбор проекта.

3.  Продумать требования к планировке исходя из сегодняшних предпочтений и образа жизни и планов на будущее.

4.  Определить этажность и площадь дома.

5.  В выбранном проекте четко прописать необходимые изменения.